出口戦略
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の出口戦略とは、最終的に
物件をどうするのか？といった戦略のことです。
木造住宅はもちろん、ＲＣやＳＲＣでも
いずれは古くなりますので、修繕や建替えが必要となります。
その時にどうするのか、事前に考えておく事が必要です。
出口戦略としては大きく分けると４パターンあります。
１．高く売れるときに売却する
２．老朽化するまで所有し、その後売却する
３．老朽化した建物を取り壊し、更地にして売却する
４．老朽化した建物を取り壊し、新規に物件を建築する
１．出口戦略として一般的なのは、
価値のあるうちに売却することです。
通常、短期売買は儲かりません。
バブル期であれば短期売買でも利益を上げることも
できましたが、現代では短期で価格が上がるということは
ほぼありえません。
２．老朽化するまで所有しその後売却するということは、
出口戦略を考えていなかった状態と言えます。
修繕を行う場合にしても多額の費用が発生しますし、
売却するにも建物はほぼ無価値の評価、逆に入居者の
追い出し費用や取り壊し費用を考えると土地値以下の
価格で売却しなければならないケースもあります。
３．老朽化した建物を取り壊し、更地として売却するのは、
土地の条件がいい場合、想像以上に高値で売却できることもあります。
自然と入居者が転居してくれるのがBESTですが、
立退き費用は高額になるケースもありますし、
取り壊し費用も思いのほか、掛かる場合があります。
４．老朽化した建物を取り壊し、新規に物件を
建築するという出口戦略は、みんさんイメージしやすい
のではないでしょうか？
ただ注意していただきたいのが、３以上に現金化する前に
キャッシュが必要となります。
以上４点が出口戦略となります。
現金収支の計画を立てる際には、慎重に立ててください。