新築物件と中古物件
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の際に新築物件と中古物件のどちらが
有利かお分かりになりますでしょうか？
多くの方は、中古物件のほうが有利と考えていると思います。
しかし、結論から言うと、どちらのほうが有利ということはありません。
ある人に取っては新築物件、またある人に取っては中古物件と、
有利・不利というのはケースバイケースとなります。
ですので、メリット・デメリットをきちんと理解し、
自分に合うほうを選択し、どちらの物件に投資するか判断してください。
●新築物件のメリット
１．その土地の賃貸需要に合わせて建築できる
２．入居者を集めやすい
３．賃料を高く設定できる
４．耐用年数が長い
●新築物件のデメリット
１．借入金の利息などの経費が発生する
２．銀行融資を受けにくい
３．減価償却期間が長いため、１年当たりの減価償却費が少なくなる
４．価格が高いため、利回りが低い
●中古物件のメリット
１．すぐに家賃収入が入る
２．賃料設定が済んでいるので、計画を立てやすい
３．減価償却期間が短いため、１年当たりの減価償却費が多くなる
４．価格が安いため、利回りが高い
●中古物件のデメリット
１．賃料を上げにくい
２．大規模なものを含め修繕が必要となる
以上が、新築物件・中古物件のメリットとデメリットとなります。
みなさん、きちんとメリット・デメリットを把握して、
購入する物件を決めてください。