鉄筋コンクリート（ＲＣ） VS 木造
カテゴリ： 不動産投資
鉄筋コンクリート（ＲＣ）と木造ではどちらが有利なのでしょうか？
個人投資家の多くの方が鉄筋コンクリート（ＲＣ）を希望されていると
思いますが、必ずしも鉄筋コンクリート（ＲＣ）のほうが有利だとは言えません。
そこで、今回は鉄筋コンクリート（ＲＣ）と木造の税務上での
違いを中心に説明いたします。
鉄筋コンクリート（ＲＣ）と木造の税務上の耐用年数は
下記のようになっています。
鉄筋コンクリート（ＲＣ）は４７年、
木造は２２年で減価償却します。
例えば購入価格が同じだとした場合、
木造の方が早く経費に計上できるため当初は有利です。
しかし、２２年目以降木造は経費に計上できないため、
鉄筋コンクリート（ＲＣ）が有利となります。
減価償却費を早い段階で多く計上するという点では
木造が有利ですが、１～２２年目までは減価償却費を
鉄筋コンクリート（ＲＣ）より多く計上し、キャッシュフローが改善します。
税務上の耐用年数は木造が２２年、鉄筋コンクリート（ＲＣ）は
４７年ですが、この年数を経過したからといってすぐに
使用できなくなるわけではありません。
物件の強さでいくと鉄筋コンクリート（ＲＣ）が優れています。
木造築22年以上の物件を購入して節税することを
勧める不動産会社やプロの投資化もいますが、きちんと手入れをしていない
物件の場合、塗装や雨漏り対策による修繕は数百万～の費用が必要になります。
このような築後の手入れの必要性で鉄筋コンクリート（ＲＣ）は優れています。