住居用VS事務所・店舗用
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資において、住居用と事務所・店舗用は
どちらを購入するほうがいいのでしょうか？
今回はこちらの比較について説明いたします。
住居用と事務所・店舗用の違いは、
入居者を付ける困難さを挙げられます。
住居用であれば、賃料次第でわりと簡単に
入居者を見つけることができます。
しかし、事務所・店舗用は
なかなか、そういう訳にはいきません。
とくに不景気のときには新規出店する企業そのものが
減少しますので、入居者を見つけることは困難となります。
でも、しかし、デメリットばかりではなくメリットもあります。
メリットは大きく２点あります。
・敷金・礼金を多く取れる
・長期間入居してくれる
このような特徴から、住居用はローリスク・ローリターンの投資
事務所・店舗用はハイリスク・ハイリターンの投資と言うことができます。
ですので、まず初心者の方は住居用の投資から
始められることをお勧めします。
中には１階が店舗で、それより上の階は住居などの併用となっている
物件もありますが、１階の店舗が空いてしまうと印象が悪く、
住居の入居率にも大きく影響を及ぼしてしまいます。
コンビニエンスストアが入れば夜間まで営業しますし、
ペットショップが入れば臭いが少なからず出てしまいます。
事務所・店舗用としても病院・薬局や
事務所であればある程度リスクも軽減されます。
このように、店舗併用住宅の場合、店舗の影響を強く受けます。