利益とキャッシュフローの違い
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を行っている人間で、キャッシュフローを
気にしていない人間はいないと思います。
それなのに、利益に対しては無頓着な不動産投資家は
実に多いというのが現状です。
キャッシュフローとは毎年の現金収支を意味し、
投資家は高くするこを目標にしています。
キャッシュフローと利益はよく似ていますが、
キャッシュフローは高く利益は低く保つことがとても重要です。
なぜなら、利益を出しても税金で持っていかれてしまうからです。
それでは、もう少し詳しく利益と
キャッシュフローの違いを見てみましょう！！
【キャッシュフロー】
・キャッシュフロー ＝ 収入 － 支出
【利益】
・利益 ＝ 利益 － 経費
字面だけ見るとどちらも同じように見えますが、
支出しても経費にならないものと支出していないのに
経費になるものがあるので、この2つは同じものではないのです。
支出しても経費にならないものの代表例は
借入金の返済元金です。
借入の返済は利子と元金を合わせて金融機関に支払います。
利子は経費になりますが、元金は経費になりません。
この支出しても経費にならない元金が少なければ
キャッシュフローは高くなります。
返済額を少なくするには返済期間を
なるべく長く取ることが重要となります。
支出していないのに経費になるものの代表例は減価償却費です。
投資用の不動産として土地と建物を購入するわけですが
土地の減価償却は認められませんが、建物は減価償却費として
耐用年数に渡って経費になっていきます。
そのため、減価償却費を増やすには購入時に、土地の比率を
下げてもらうことが重要になります。